Việc sáp nhập Phú Yên - Đắk Lắk không chỉ mở ra một không gian phát triển mới, mô hình quản trị mới, mà còn tạo cú hích quan trọng cho nhiều lĩnh vực kinh tế, trong đó có thị trường bất động sản.
Thay đổi diện mạo toàn vùng
Thị trường bất động sản đã chứng kiến sự gia tăng mạnh mẽ về mức độ quan tâm tại nhiều khu vực ngay sau khi có thông tin chính thức về việc sáp nhập hai tỉnh Phú Yên - Đắk Lắk, đặt tên tỉnh mới là Đắk Lắk và trung tâm hành chính - chính trị của tỉnh Đắk Lắk mới được đặt tại Buôn Ma Thuột. Dấu mốc quan trọng này không chỉ là sự sắp xếp các đơn vị hành chính, mà còn mở ra nhiều cơ hội mới cho địa phương, kéo theo hàng loạt hiệu ứng đô thị hóa, hình thành chuỗi công trình hạ tầng trọng điểm và cụm dân cư mới.
Giới phân tích nhận định, sau khi sáp nhập, Đắk Lắk sẽ đóng vai trò trung tâm kinh tế – hành chính thực sự của khu vực Tây Nguyên. Sự phát triển này kéo theo nhu cầu cấp thiết về mở rộng hạ tầng, đặc biệt là hạ tầng đô thị và nhà ở. Việc dân số cơ học tăng nhanh cùng xu hướng dịch chuyển về gần trung tâm hành chính sẽ thúc đẩy nhu cầu về các khu đô thị quy hoạch bài bản, dự án nhà ở và đất nền, tạo áp lực nhưng cũng là động lực lớn cho thị trường bất động sản trong giai đoạn tới.
Trung tâm hành chính Đắk Lắk dự kiến mở rộng sau sáp nhập tỉnh
Nhu cầu nhà ở thực và dòng vốn mới đổ về
Việc đặt trung tâm hành chính – chính trị tại khu vực Đắk Lắk (cũ) sẽ kéo theo sự phát triển đồng bộ của hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội. Các tuyến giao thông sẽ được đầu tư nâng cấp để đáp ứng vai trò trung tâm mới, trong khi các cụm văn phòng, trung tâm dịch vụ công, trường học, cơ sở y tế cũng sẽ được quy hoạch và xây dựng đồng bộ, từng bước hình thành những "vùng lõi" đô thị mới, thu hút dân cư và thúc đẩy phát triển kinh tế – xã hội bền vững.
Dòng vốn đầu tư vì thế sẽ chảy mạnh về khu vực trung tâm, các dự án có quy hoạch bài bản, pháp lý minh bạch và tiện ích nội khu đầy đủ sẽ trở thành nơi thu hút sự chú ý của nhiều khách hàng và nhà đầu tư. Giới chuyên gia đánh giá, khác với cơn sốt đất ven đô mang tính đầu cơ ngắn hạn, thị trường bất động sản Đắk Lắk giai đoạn tới sẽ đi vào quỹ đạo phát triển bền vững, phục vụ nhu cầu ở thực là chủ yếu.
Hạ tầng giao thông đồng bộ: Hỗ trợ thị trường bứt phá
Một trong những lực đẩy quan trọng song hành cùng việc sáp nhập các đơn vị hành chính là hạ tầng giao thông. Cao tốc Khánh Hoà – Buôn Ma Thuột, quốc lộ 14, 26 được nâng cấp; sân bay Buôn Ma Thuột quy hoạch mở rộng gấp đôi công suất. Những tuyến kết nối này không chỉ rút ngắn thời gian di chuyển giữa các tỉnh Tây Nguyên và duyên hải miền Trung, mà còn gia tăng giá trị quỹ đất dọc theo trục đường lớn.
Những dự án đô thị, nhà phố thương mại sở hữu vị trí gần các tuyến giao thông huyết mạch sẽ dễ dàng khai thác dòng khách vãng lai, thương mại dịch vụ, hình thành các "tuyến phố mua sắm sầm uất" ngay trong lòng đô thị.
